回档换个姿势再来一次第1214章 三百那是成本那是淡季

说实话如果不是媳妇儿的一番话让小李厨子把这几天一直琢磨着帮着鲁达修改的北峪村的开发计划、写论文时研究的那些农村土地政策中的所有权承包权经营权三权能关系；非农非粮利用倾向中追求土地收益对农民的影响；村集体经济与合作经济的组织化推进；以及上辈子在城投时接触的几个开发案例还有这辈子在恩戈罗恩戈罗看到的所谓的Rustic luxury翻译过来就是野奢把这几项串在了一起李乐也想不到这个所谓的“古村度假综合体”的玩意儿。

今后十几二十年文旅突然成了地产商不谋而合的开发方向。

商机似乎近在眼前可大干快上之后大部分只留下一地鸡毛。

星级酒店、度假村、主题公园、特色小镇等等都能和地产相加的开发模式注定了两者的深度捆绑。

一个能提供资金一个能给地产企业低价拿地、地方扶持上面提供助力。

只不过这种模式在地产高歌猛进时两者还能出现良性互动。

但只要地产出现问题投资大、周期长、回报慢的文旅项目就会是第一个被甩掉的包袱。

一个注重产品体验和服务的产品一个则注重效率和周转去化两种商业模式不同的产业遇到危机时最终结局就是分崩离析。

“佳宇公司明显就是个草台班子挣得是卖房子挣快钱干一炮就走的勾当他们所谓的什么旅游度假酒店的开发其实还不如我说的这些。

” “到最后就是村民没了地没了房子地方上瞎折腾盖得什么别墅即便卖出去过不了几年就会变成空巢放在那长草毕竟有钱人么不在乎。

至于那个什么酒店到底有没有还是个问号。

繁华易逝荒芜难复。

” “开发商搞文创、搞养老、搞旅游大多数都是在搞笑。

醉翁之意不在酒只要开发地产项目不论加了什么概念其实都特么不过是为了卖房子。

” 村委会边上鲁达一条腿歪坐在石碾上一边嘬着烟一边琢磨着李乐用最直白的话做的解释。

“干外甥那你这意思是？” “干舅舅咱们先说你原来的那个方案。

露营烧烤、农田体验水果采摘、民宿农家乐都挺好休闲活动么依托的都是乡村。

农耕文化、田园风光、村落民宅、生态农业组成的乡村旅游农文旅融合是个好方向。

” “农文旅是个什么？” 李乐屁股一歪也坐到碾盘上翘着二郎腿扒拉着膝盖“农文旅啊就是农业加文化加旅游。

具体点一是与和农业相关的活动二呢就是民俗文化逢年过节唱大戏、看庙会扭秧歌跑旱船这种三就是看自然景观休息躺着从自己个儿从自己活腻了的地方跑到别人活腻了的地方去花掉自己的钱。

” “咳咳咳！你这么一说还真是啊。

”鲁达听到最后一句一口烟呛了咳嗽着笑道。

李乐搀了一下差点歪倒的鲁达也笑“旅游么说白了就这么档子事儿小孩子长见识长阅历大人么看山看水看风土人情换个心情充个能回去继续当牛做马拼死拼活。

” “哈哈哈哈~~~~” “所以呢农文旅依托于乡村地产或者资本介入的痕迹会比较淡。

因为农文旅的主体是村集体。

形式上文旅地产是开发商从拿地盖房子到后期的运营管理农文旅则是建构在村集体经济基础上要么自己要么找商业公司进行市场化运作而且体量投入和周期上要比文旅地产什么的要小的多短的多。

” 鲁达琢磨琢磨又摸出根烟凑近烟屁股点着续上嘬了口说道“那你的意思我这个方案还成？” “成怎么不成。

” “那就好那就好。

” “不过干舅舅。

”李乐忽然又道。

“怎么？” “可这您发现没有您能搞别人是不是也能搞？” “别人？你是说？” 李乐挪挪屁股凑过来肩膀挨着鲁达伸手比划着。

“这玩意儿什么下地割麦、小猪快跑、赶鸭子上架、露营烧烤的哪个村收拾收拾不能干？还有这个民宿你觉得收拾两间屋子给上山的香客来看景的游客写生的学生有个吃住的地方就成这就叫民宿了？” “这妙峰山附近的村子我这两天跟着胜利哥也转了几个了看着已经搞得还有正在搞得可不少您觉得咱北峪村靠什么能和别人家比一样的住宿人家六十你收八十？就凭咱们靠山近？” “缺乏系统规划同质化严重。

尤其是村子本身没有什么突出的文化优势只是民居的集合没有创新的东西做不出一村一品一特色你就很难和其他村子竞争。

” “农文旅农文旅基础是农业旅游是手段文化才是核心。

要做咱得做文化做特色。

” 几句话让鲁达嘬烟的频率慢了不少在那寻思了好一阵直到烟头烫手指头才忙甩掉。

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